HOMEBASE株式会社

未来につながる　　

すまいを考える　　

価格の相場を知る

不動産会社を選ぶ

スタッフ紹介

宅地建物取引士・宅地建物取引協会東名支部幹部

野田　直希

NODA　NAOKI　

生まれてから１１歳まで名東区で育ち、その後長久手へ移住。

自身のルーツがある名東区には今でも多くのご縁があります。

地域の魅力を体感して知っている事が、

気が付けば「不動産の仕事をするうえで自身の強み」となりました。

地域特性を熟知した私だからこそ、提案できることがあります！

土地活用・運用・売買についてお気軽にご相談ください。

宅建協会東名支部現行役員

宅地建物取引士

川本　公彦

KAWAMOTO　KIMIHIKO

長久手生まれ長久手育ち。

大学卒業後、大手不動産会社で30年以上の

経験を積み内26年間は東海地域を担当しておりました。

住宅･商業用物件･投資物件など幅広い分野で

不動産のプロフェッショナルと自負しております。

お客様ひとりひとりの夢や目標を実現する

お手伝いをさせていただきます。

ご相談はお気軽に。お待ちしております。

不動産の相続について

不動産の相続で必要となる知識や注意点についてご紹介します。

相続不動産についても多くのご相談に対応しております。

不動産相続でわからないことがあればお気軽にご相談ください。

空家・空地でお悩みですか？

よくあるお悩み

• 両親が施設に入り空家となった実家を売るか悩んでいる
  
• 思い出のある家を売却するのを迷っている
  
• 空き家や実家の草木の管理が負担に感じる
  
• 放置してる空家の近隣周辺へ及ぼす迷惑やごみの不法投​棄が心配
  
• 固定資産税など維持するのにお金がかかる
  
• 権利書がどこにあるかわからない
  
• 仏壇仏具はどうするべき？
• 隣地との境界が不明瞭。建築時と法律が変更になってい​る
  

お客様ひとりひとり、お悩みは多種多様です。

少しでもお困りごとがありましたら、ご相談ください

空家をどうするのか…？

リフォームやリノベーションを行うことで、賃貸物件​として活用することができます。

2018年に建築基準法が一部改正され、建物面積が​200m²未満の場合、建築確認の申請不要で賃貸物件等、​用途変更が可能となりました。

人が住むことで家の劣化を防ぎ、家賃収入も入り、税​金対策としても有効です。

当社は土地活用にも対応可能です

空き家が遠方にあり、管理が難しい場合は専門の管理会社​に管理を依頼することが可能です。

空き家の管理を任せることで近隣に迷惑防止・室内の換気​や通電を行うことで、建物の劣化を極力抑えることも可能​です。

郵便物管理もすることで空き巣対策も実現。

当社でも空き家管理に対応していますので、お気軽にご相​談ください。

実際に住むのも空家活用方法のひとつです。

維持管理・小まめに手入れで建物の劣化を防ぐことが可能に

ただし、空き家が相続物件の場合は他の相続人との話し合い​を行い、全員の了承を得る必要があります。

「空き家資産活用は手間・コストがかかるし、管理が大変」​「空き家に住み替える予定はない」という方は、早期売却の​ご提案をいたします。

不動産を相続時に支払った相続税は、特例により譲渡時の取得費に算入することができます。

ただし特例が受けられるのは相続税の申告期限から3年まで。

家や土地を相続して3年以上経過してしまうと、売却する際の税金が上がってしまいます。相続した物件の​売却をお考えなら、3年以内に売却することをおすすめします。今、相続不動産をお持ちの方は売却するか​どうかの方針を早めに決めておきましょう。

空家の解体費用でお困りの方

お客様の資産状況を考慮し、＜売却時の取得した収入にて精算＞も対応可能。

相続された実家・放置している空き家の解体費用に悩む声も多く、これらを不動産売却​時の収入に精算可能です。

不動産売却や空き家の売却・土地の売却などでお悩みの方は、ぜひご相談下さい。

【空き家の解体時にかかる費用】

・建物解体費用

・土地測量にかかる費用

・土地境界確認にかかる費用

・建物滅失登記手続き費用

・遺品整理・残置物撤去費用

・仏壇仏具・位牌などのご供養を依頼する費用

【解体費用目安（※条件により変動がございます）】

・木造 3～5万円/坪（30坪：90～150万円・50坪：150～250万円）

・鉄骨造 4～6万円/坪（30坪：120～180万円・50坪：200～300万円）

・RC造 6～8万円/坪（30坪：180～240万円・50坪：300～400万円）

【解体費用に含まれるもの】

■各種書類申請　■石綿事前調査　■近隣へのご相談、ご挨拶　■足場、養生　

■地中確認、整地作業、■清掃

空き家・空き地は放置せず、

お早めにご相談ください！

仲介売却・不動産買取について

売主様のご要望によって最適な不動産売却の選択肢は変わります。

①少しでも高く売りたい方は仲介売却

②できるだけ早く売りたい方は不動産買取がおすすめです。

事務所を構える長久手をはじめ、名古屋市名東区・日進市など愛知県​の地域相場に詳しいため、仲介売却でも売れる価格設定で早期売却に​つなげます。

売主様のさまざまなお悩みを解決、不動産売却のお手伝いをします。

不動産相続時に

発生する税金

不動産を売却する際は相続登記が必要になります

親から相続し、その不動産の名義変更がなければ、売却​する前に「相続登記」を行います。

※相続登記とは不動産の所有者が亡くなった後、不動産の名義を相続人に変更する手続き

亡くなった不動産所有者の戸籍謄本をはじめ、必要な書​類をすべて発行した上で書き手順を踏みます。

①遺産分割協議書を作成

②相続人全員が署名・押印

その後、法務局で相続登記を申請しますが、専門家のサ​ポートを受けて手続きをすることが可能です。

不動産を分割相続する4つの方法

不動産の売却方法は2つあります

▼それぞれの違いを見ていきましょう▼

買主様が違う

仲介売却では買主様は主に個人のお客様となります。

そのため、不動産を購入した後の利用方法は、一般的に​ご自身のお住まいにされる実需のケースがほとんど。一​方、不動産買取では、買い手が不動産会社となります。​未利用の土地や住む予定のない建物・マンションを購入​し、新たに不動産を開発したり、リフォームやリノベー​ションで不動産に付加価値を付けたりして、再度販売す​るために購入するという違いがあります。

売却手続き期間が違う

仲介売却では購入希望者を一から探す必要があり、広​告・販売期間が必要です。通常は3ヶ月程度ですが、不​動産によっては一年以上経過することもあります。購​入希望者が見つかっても条件交渉が必要で、契約締結​後、引渡しまで2～3ヶ月はかかります。一方、不動産​買取は購入希望者を探す必要がなく、短期間での売却​が可能です。不動産会社と契約条件を調整することに​より、お客様のご事情に合わせたスケジュールで不動​産を売却できます。

売却価格が違う

仲介売却ではさまざまな広告媒体を利用​し、購入希望者を幅広い範囲で探すた​め、市場の相場価格で成約できる可能性​が高いと言えます。一方、不動産買取は​不動産会社が購入後のリフォーム費用な​どを負担して再度販売するため、一般的​に売却価格が低くなりがちです。

仲介売却の流れについて

01

ご相談・お問い合わせ

まずはお電話、またはお問い合わせフォー​ムからお気軽にご相談ください。

早く売りたい方おすすめの

不動産買取

• 転勤が決定し、早く家を売却する必要がある
  
• 新居を購入後、古い家を早く売却したい
  
• 売却活動や手続きを行う時間がない
  
• 売却したいが、思うように買い手が見つからない
  
• 近所に知られないように売却したい
  
• 所有する不動産で事故があったので処分したい
  

上記のような不動産売却のお悩みがある方には、不動産買取をおすすめします。他社で売却を断られた物件も、当社で買取できる場合​があります。まずはお気軽にご相談ください。

少しでも高く売りたい方には、仲介売却

早く売りたい方は、不動産買取。それぞれのおすすめの不動産売却方法があります。

HOMEBASE株式会社の強みとして3点ございます。

①地元相場に明るく

②適切な価格調査で売れる価格を設定可能

③仲介売却でも早期の売却

我々は地元の優良業者との連携があり、さまざまな売主様のお悩みに対応可能です。売主様の大切な​不動産売却をお手伝いいたしますのでお気軽にご相談ください。

任意売却について

住宅を購入する時に、住宅ローンを利用される​方がほとんどです。

その支払いが滞ると、債権者である金融機関は​抵当権を行使して、不動産を差し押さえ、競売​にかけて、ローンの残債を回収しようとしま​す。

競売にかけられると、不動産価格は市場価格よ​り大幅に下げられてしまいます。

ローンの返済が困難で、滞納が続くようなら​「任意売却」をご検討ください。

任意売却により競売にかけられる前に市場価格​に近い価格で不動産を売却できます。

どんな場合に任意売却するべきか？

競売よりも高く売れやすい

任意売却をせずにローンの滞納を続けると、裁判所か​ら物件を強制的に競売にかけられてしまいます。

競売で落札される価格は市場価格の8割程度とされま​す。さらに、競売の落札価格がローン残高を下回った​場合は、残ったローンの支払いも続けなければなりま​せん。任意売却を行えば、一般的な不動産売却と同様​に扱われるため、市場価格に近い価格で、比較的高く​売れやすくなり、残ったローン支払いの負担もそれだ​け軽くすることが可能です。

どんな場合に任意売却するべきか？

競売にかけられる場合は、不動産会社に支払う仲介手数料など​の諸経費を用意する必要があります。

しかし任意売却であれば、売却価格の中から諸経費を支払うこ​とが可能であり、自己資金から負担する不要です。

また、ローンの借入先である金融機関と話し合うことで、売却​時期を調整することもできます。

離婚の時期がある程度わかっていれば、それに合わせて売却予​定のスケジュールを決められます。

①個人の信用情報に記録が残る

任意売却の手続きを行うと「住宅ローン」を滞納した記録が残​り、信用情報に影響が及びます。

住宅ローンを滞納した記録から5～10年の間は、金融機関から融資​を受けたり、新規のクレジットカードを作成することはできませ​ん。任意売却はあくまで競売を避けるための最終手段と考えるよ​うにしましょう。

②債権者との交渉に手間がかかる

通常の不動産売却の場合、不動産会社に仲介を依頼すれば、買主​様を探すための宣伝・売却活動を行い、契約条件を調整して売却​契約を締結し、決済・引渡しという流れになります。

任意売却の場合は上記の流れに加えて、債権者である金融機関な​どと話し合いを行い、借入先から任意売却の許可が下りなけれ​ば、不動産の売却を検討することは不可能です。

売主様のご事情に合わせた任意売却をサポートいたします

住宅ローンを滞納しても、任意売却を行えば

市場価格に近い価格で、近所に知られずに売却することが可能です。

離婚などで住宅ローンの返済が難しい場合や、連帯保証人を辞めたい場合に任意売却はメリットがあり​ます。

HOMEBASE株式会社はプライバシーを守り、情報を公開せず、地元のネットワークを活かして売却す​ることが可能です。

ローン返済でお困りの方はお気軽にご相談ください

不動産売却成功の秘訣

売却にかかる費用・税金について

不動産売却時にかかる諸費用

不動産売却時にかかる税金

不動産会社の選び方

お客様のご要望・ご希望に耳を傾ける

お客様のご要望やご希望に関わりなく、不動産買取を勧め​ているところもあります。

不動産買取は確かに早く現金化できますが、売却価格はど​うしても市場価格より低くなりがちです。

「納得いく価格で売りたい」「なるべく早く現金化した​い」などお客様によってご要望は異なります。

お客様に最適な不動産売却を実現するために、ご要望やご​希望に耳を傾けてくれる不動産会社をおすすめします。

販売活動をきめ細やかに行ってくれるか

不動産をできるだけ高く、なるべく早く、そして納得し​て売却するために必要な要素は

＜積極的にきめ細かに販売活動を行う＞ことです。

地域の不動産市場に精通した、地域密着の不動産会社で​あれば、地元で買い手が見つかりやすくなります。どの​ような販売活動を行うのか担当者に確認しておきましょ​う。

丁寧にわかりやすく説明してくれるか

不動産売却は専門用語を使うことが多いため、契約内容​をよく理解できずに売却を決めてしまうと後から後悔し​かねません。

専門用語をわかりやすい言葉で丁寧に説明してくれる担​当者であれば、トラブルは起こりにくくなります。

専門的なことはわからないからと業者任せにせず、気に​なることはその都度確認し、時間や手間がかかっても売​主様が納得いくまで丁寧に対応してくれる不動産会社が​安心です。

ネットで売買アンケート